По общему правилу, если жилое помещение продается до того, как истекут 5 лет со дня его покупки, его продавец должен заплатить НДФЛ. Но в законе есть ряд исключений, когда от налога можно освободиться, — в частности, если продается жилье, принадлежавшее семье с детьми (ст. 217.1, п. 2.1). Для этого должны выполняться следующие условия:
— сам продавец и (или) его супруг являются родителями двух и более детей в возрасте до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся по очной форме). Возраст детей определяется на дату госрегистрации перехода права собственности на жилье к покупателю;
— кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;
— в том же году или в следующем после продажи жилья (но не позднее 30 апреля) семья покупает другое жилое помещение;
— приобретенное жилье больше по общей площади или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное жилье.
А суть последнего условия недавно разъяснил Минфин РФ (Письмо от 07.04.2022 № 03-04-05/29348):
— на дату продажи в собственности у продавца, его супруга и несовершеннолетних детей не должно быть другого жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь приобретенного жилья,
— если же у них такое жилье есть, то совокупная доля семьи в праве собственности на него не должна превышать 50%.
При несоблюдении последнего условия семье не удастся воспользоваться льготой и придется платить НДФЛ с продажи.