Многие россияне недоумевают, почему родственники или квартиранты могут «прописать» своих детей без согласия на то собственника жилья. Сегодня и поговорим на эту тему.

Предыстория

За консультацией обратилась Зинаида Ф. Женщина является собственницей квартиры, где зарегистрирована она и ее взрослая дочь, являющаяся матерью-одиночкой. Молодая мама по адресу регистрации не живет около 4-х лет, расходы по оплате ЖКУ не несет, но зарегистрировала недавно в квартире своего новорожденного ребенка.

Зинаида узнала об этом случайно, когда заметила в платежках увеличение стоимости коммунальных услуг. Женщина была крайне возмущена, так как не давала своего согласия на «прописку» внука. В итоге, дочь отказалась «выписывать» своего ребенка, как и отказалась выписываться сама по требованию матери.

Зинаиду интересует:

1) Законны ли действия ее дочери?
2) Что можно предпринять в данном случае?

Рассмотрим эти вопросы с точки зрения законодательства.

Что гласит закон

Согласно Гражданскому кодексу РФ, регистрация детей возрастом до 14 лет осуществляется по месту жительства их родителей или опекунов.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. за N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК …», Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. за N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета…», для регистрации детей по месту проживания их родителей согласия собственников жилья не требуется.

То есть, молодая женщина не нарушила требования законов, зарегистрировав своего малыша в квартире матери без ее на то согласия. Это ответ на первый вопрос. Переходим ко второму.

Права собственника жилого помещения

Зинаида указала, что ее дочь длительное время не проживает по месту регистрации, а это значит, что внука следовало зарегистрировать по фактическому месту проживания его матери. Одно но: молодая женщина снимает жилье без оформления какого-либо договора, в том числе, без оформления хотя бы временной регистрации по месту пребывания.

Рассмотрим, какими правами наделен собственник в такой ситуации:

— Снять с регистрационного учета (в простонародье, «выписать») дочь и внука женщина может по решению суда. Для этого ей придется не только обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, но и доказать, что дочь давно не проживает в квартире, не делала попыток вернуться домой, не оплачивает коммунальные услуги.

Такими доказательствами могут являться показания свидетелей (соседей, родственников, представителей управляющей компании, участкового «инспектора», и т.д.).

— Взыскать часть платежей по ЖКУ, которые хозяйка квартиры внесла за дочь и внука. Но тут есть ряд нюансов.

а) Исковой срок давности, в данном случае, составляет 3 года. Это означает, что владелица квартиры вправе затребовать от дочери 1/2 часть от суммы внесенных платежей за ЖКУ за все время, пока последняя не помогала оплачивать «коммуналку». Однако, если дочь заявит о пропуске искового срока, суд вправе установить сумму взыскания только за последние 3 года.

б) Платежи в размере 2/3 части можно взыскать только с даты регистрации в квартире внука.

в) Если в квартире установлены счетчики на все, то взыскать часть платежей можно будет только за содержание МКД и вывоз ТБО. Например, в квартире установлены приборы учета по потреблению воды и электроэнергии. Тогда взыскать можно часть платежей за газ и тепло, а также за уборку и ремонт общедомового имущества, + за вывоз мусора.

Резюме

Перед тем, как зарегистрировать родственника или квартиранта, не торопясь взвесьте все «за» и «против», чтобы не оказаться в ситуации Зинаиды. Ведь судебные тяжбы — это не только финансовые затраты на оплату услуг юристов и госпошлины (которые, быть может, будут восполнены), но и потеря драгоценного времени, нервное напряжение (а это уже никто и никогда не возместит).

Морально-этические нормы в статье не затрагиваются. Каждый сделает выводы по личному убеждению. Кто-то пожалеет молодую одинокую мать с младенцем на руках. Кто-то, наоборот, посочувствует пожилой женщине, которая одна несет бремя содержания жилья. Но, закон есть закон, и каждый вправе защищать свои права.