Федеральная сеть
агентств недвижимости

Теперь станет сложнее проверить объект недвижимости перед его покупкой: разбираем новый порядок получения выписки из ЕГРН

В предыдущей публикации рассказывалось о том, что принятый 14 июля 2022 года Закон № 266-ФЗ вносит кардинальные изменения в действующий порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

А эти сведения являются главным залогом чистоты заключаемой сделки с недвижимостью. Ни один суд не признает покупателя добросовестным, если на момент подписания договора в ЕГРН не было актуальной записи о том, что продавец является собственником продаваемого объекта.

Поэтому такой покупатель сильно рискует остаться у разбитого корыта в случае признания сделки недействительной. Однако новые правила получения выписки из ЕГРН сильно усложняют порядок получения выписки на объект недвижимости для его потенциального приобретателя.

Как уже упоминалось в предыдущей публикации, с 1 марта 2023 года Росреестр начнет выдавать третьим лицам «обезличенные» выписки из ЕГРН (т. е. без указания Ф.И.О. и даты рождения собственника объекта недвижимости).

Получить выписку с персональными данными сможет только сам собственник, органы власти и ряд категорий, предусмотренных законом.

В остальных случаях выписка с Ф.И.О. и датой рождения собственника будет выдаваться третьим лицам только при наличии отметки в ЕГРН о получении соответствующего разрешения от правообладателя.

Для потенциальных покупателей объекта недвижимости остается два варианта получения актуальных сведений из ЕГРН о собственнике, если он не дал своего разрешения Росреестру:

1 — Запросить выписку из ЕГРН у продавца недвижимости

Сам собственник может получить полную выписку на свой объект недвижимости, поэтому покупатель может поставить такое условие: сделка состоится лишь после того, как ему будет представлена свежая выписка из ЕГРН.

Но здесь есть вероятность злоупотреблений: продавец может подделать выписку и указать в ней те сведения, которые ему нужны. Поэтому в закон включили возможность официальной проверки выписки:

— покупатель или другое лицо может запросить на сайте Росреестра проверку полученной им от продавца выписки на предмет действительности указанных в ней сведений о собственнике,

— ему предоставят результат такой проверки, которому присваивается уникальный идентификационный номер. С помощью этого номер покупатель сможет впоследствии доказать, что он добросовестно проверил объект недвижимости перед сделкой.

2 — Запросить сведения из ЕГРН у нотариуса

Закон позволяет нотариусам получать актуальные сведения из ЕГРН о правообладателях недвижимости независимо от их разрешения, на основании:

— совместного заявления от собственника недвижимости и его контрагента, если эти сведения необходимы им для заключения сделки с объектом недвижимости,

— или заявления от лица, которому выписка из ЕГРН необходима для защиты своих прав и законных интересов.

В последнем случае заявителю придется документально подтвердить нотариусу причину, по которой ему нужно получить сведения из ЕГРН с персональными данными собственника недвижимости. Это могут быть:

— договор о выполнении работ в отношении объекта недвижимости или о передаче его во владения и (или) пользование, заключенный между заявителем и собственником недвижимости,

— предварительный договор об отчуждении объекта недвижимости заявителю в будущем,

— исковое заявление о защите заявителем своего права на участие в приватизации объекта недвижимости,

— исковое заявление о взыскании с собственника недвижимости ущерба, если для его возмещения необходимы сведения об объекте недвижимости,

— исковое заявление об истребовании объекта недвижимости у собственника,

— решение суда, исполнительный лист и другие документы, подтверждающие наличие у заявителя оснований для обращения взыскания на объект недвижимости.

Наличие в ЕГРН сведений о собственнике недвижимости (Ф.И.О. и дата рождения) подтверждается нотариусом путем выдачи соответствующего свидетельства. При этом закон ограничивает стоимость такой услуги:

— нотариус не может требовать от заявителя оплатить его услуги правового и технического характера, если нотариальное действие совершается удаленно,

— при личном обращении заявителя стоимость указанных услуг не может превышать 150 рублей,

— нотариальный тариф за выдачу свидетельства о наличии сведений в ЕГРН составляет 300 рублей.

Таким образом, актуальные данные из ЕГРН о собственнике недвижимости обойдутся потенциальному покупателю максимум в 450 рублей (это примерно на том же уровне, что и текущая стоимость выписки из ЕГРН).

Но вот времени, которое придется потратить на получение сведений из ЕГРН, потребуется теперь намного больше (а это тоже деньги).

Поделиться:

Share on vk
Share on telegram
Share on odnoklassniki
Share on whatsapp
Share on email

Хотите работать в недвижимости?

Работа специалистом по недвижимости – правильный выбор для тех, кто готов много работать и достойно зарабатывать!

Мы приглашаем в свою команду, как профессионалов с опытом, так и тех, кто только пробует себя в новой специальности.

С нами вы получите интересную работу, клиентов и хорошую оплату труда!

Мы в соцсетях:

Если хотите, мы перезвоним Вам и ответим на все интересующие Вас вопросы

Постройте свою успешную карьеру вместе с нами!
Выберите вакансию, которая подходит именно вам.