В России несколько меняется семейное и жилищное законодательство. Судя по комментариям на форумах, большинство собственников жилья положительно высказывается о законодательной инициативе.

Актуальная проблема

Депутатами ГосДумы, Советом Федерации и Президентом страны одобрен закон, который вступит в силу осенью текущего года. Поправки коснутся так называемых резиновых квартир, когда собственники жилья «дробят» недвижимость на доли, а потом продают их. Чаще всего такими предложениями пользуются мигранты.

Например, покупатель приобретает 1/25 долю квартиры, официально регистрируется в ней, а потом заселяет и своих родственников. В практике были случаи, когда в одной квартире было зарегистрировано более 100 человек. Непорядок, правда? Только сделать с этим ничего нельзя было.

Теперь на законных основаниях начнется борьба с «липовыми прописками». Страдали от таких ситуаций не только собственники жилья. Государство тоже несло убытки, так как по закону вынуждено было предоставлять некоторые социальные льготы покупателям микро-долей.

Пример из практики

После развода супруги разделили поровну квартиру, приобретенную в браке. Один из бывших супругов предложил другому выкупить долю, но тот отказался — не имел финансовых возможностей. В итоге, владелец продал свою долю риелтору, а тот, разделив ее на мелкие доли, стал продавать их мигрантам.

Новые сособственники зарегистрировались в квартире и, недолго думая, заселили в нее своих друзей и родственников. Полагаю, излишне говорить, что такое положение дела не устраивало владельца 1/2 доли в квартире.

Мало того, что квартира превратилась в общежитие, где даже санитарные нормы не соблюдались, — на имя «главного» сособственника стали поступать баснословные счета по оплате ЖКУ.

Устав от такого беспредела, владелец очень дешево продал свою 1/2 долю в квартире.

Что изменится после вступления в силу нового закона

Уже с 1 сентября 2022 года будет запрещено продавать долю в квартире, если она составляет менее 6 квадратных метров.

Чтобы было понятнее, рассмотрим ситуацию на примере: общая площадь квартиры, без учета балкона/лоджии, составляет 54 квадратных метра, — значит, она может быть поделена максимум на 9 долей.

Конечно, из всякого правила есть исключения. Существуют они и здесь, если:

● жилье было приватизировано (т.е., доли меньше 6 кв.м. выделены при оформлении данного вида сделки);

● доля определена наследодателем в завещании или полагается наследнику по закону, когда наследников несколько;

● доля выделяется при использовании материнского капитала;

● доля была образована по требованию закона.

Таким образом, если собственник решит продать, подарить или оформить сделку иного характера, подразумевающую создание микродолей, то ее можно будет оспорить в суде.

Важно! К сожалению, к сделкам, совершенным до 01.09.2022 года, новый закон отношения не имеет.

Резюме

Конечно, этот закон не панацея от недобросовестных продавцов недвижимости и риелторов. Тем не менее он создаст определенные трудности в такого рода деятельности.