Постановлением от 3 февраля этого года Правительство РФ внесло ряд важных дополнений в правила оплаты коммунальных ресурсов, потраченных на содержание общедомового имущества — СОИ (ПП РФ от 03.02.2022 № 92).

Собственникам квартир не понаслышке известна такая аббревиатура, т. к. каждый месяц в квитанции на квартплату в этой графе указываются немалые суммы.

И нельзя утверждать, что после того, как новое постановление вступит в силу (а это произойдет уже в сентябре 2022 года), начисления в графе СОИ уменьшатся.

В предыдущей публикации на эту тему я приводила подробный анализ, как по новым правилам будут начислять плату за СОИ.

Рассмотрим теперь, почему собственникам квартир грозит повышение платы за общедомовое имущество и какие меры они могут предпринять в этой связи.

Вот уже несколько лет для многоквартирных домов, которые обслуживаются управляющей организацией (УО), плата за коммунальные ресурсы, потраченные на общее имущество, рассчитывается по нормативам потребления.

Закон предусматривает, что при наличии в доме коллективного счетчика, УО должна делать ежегодную корректировку платы с учетом его показаний.

Однако эта норма фактически на практике не применялась, т. к. ни один нормативный акт не предусматривал порядок такой корректировки (за исключением лишь отопления).

Были лишь единичные случаи, когда суды или жилинспекция обязывали УО сделать жильцам перерасчет по показаниям общедомового счетчика (например, ВС РФ, определение № 304-ЭС19-25414).

Теперь порядок корректировки утвержден — тем самым постановлением Правительства РФ № 92.

Плата за общедомовые ресурсы при наличии коллективного счетчика будет ежемесячно начисляться также по нормативам потребления, а по истечении года (в 1-м квартале нового года) УО должна сделать перерасчет с учетом показаний счетчика.

Таким образом, если счетчик покажет, что за год было израсходовано больше, чем предусматривает норматив, по которому платили собственники, УО выставит доначисление платы за перерасход.

Если же ресурса было потрачено меньше норматива, собственникам должны сделать соответствующий перерасчет платежей.

В 2020 году с этим столкнулись жильцы тех домов, которые управляются самими собственниками, без УО.

С 1 июля аналогичное правило начисления платы за общедомовые ресурсы было введено для них (ПП РФ от 29.06.2020 № 950).

И, судя по тем отзывам, которые я получала, платежи у людей в подавляющем большинстве случаев выросли.

А причина (как следует из пояснительной записки к постановлению № 92) кроется в том, что расход коммунальных ресурсов во многих домах превышает утвержденные в регионе нормативы их потребления.

Поэтому сверхнормативные расходы ложатся в итоге на УО и поставщиков ресурсов. И одной из целей принятия упомянутого постановления № 92 стало как раз покрытие этих расходов (за счет жильцов, как видно).

Какие же варианты есть у самих жильцов, чтобы максимально снизить плату за СОИ в своем доме?

Прежде всего, пользоваться своими правами: запрашивать в своей управляющей организации подробные расчеты величины платы за СОИ и требовать от нее исполнения своих обязанностей.

Во-первых, закон обязывает управляющие организации каждый год разрабатывать и доводить до сведения собственников квартир план мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности дома (Закон № 261-ФЗ).

Если собственники утвердят этот план на общем собрании, организация должна его выполнить (например, заменить лампочки на энергосберегающие и т.д.).

Во-вторых, собственники вправе контролировать, как управляющая организация следит за состоянием общедомового имущества и требовать от нее своевременного ремонта, дабы не допускать утечек ресурсов.

Если она халатно относится к исполнению своих обязанностей, нужно жаловаться в госжилинспекцию, прокуратуру или в суд.

В-третьих, проблема с недобросовестными жильцами, которые различными обходными путями фактически потребляют коммунальных ресурсов больше, чем оплачивают, по-прежнему осталась без решения. А это один из главных факторов, влияющих на величину платы за СОИ.

Поэтому собственникам остается только подозревать своих соседей и требовать от управляющей компании проводить проверки счетчиков, а также фактического числа жильцов в квартирах, где нет счетчиков.