Нет такого человека, который, затевая ремонт, не захотел бы кардинально изменить обстановку своего жилища. Убрать надоевшую антресоль, сделать дополнительную перегородку или превратить квартиру в большую студию – вариантов много, но для многих из них существует табу, наложенное законодательством.
Одного желания недостаточно, предварительно нужно узнать, не противоречат ли задумки нормам закона. Отдельные виды работ требуют согласования с жилищной инспекцией, а ряд преобразований категорически запрещены. Для того чтобы не бегать зря по кабинетам чиновников и не тратить силы и нервы впустую, лучше заранее разобраться с тем, что можно и что нельзя.
Перепланировка и переустройство регламентируются Жилищным кодексом. Перепланировкой именуются преобразования конфигурации помещения, а переустройством – изменения в инженерных сетях и оборудовании. И в том и в другом случае сведения включаются в технический паспорт.
Что разрешено делать?
Если при проведении ремонта глобальных изменений не совершается, то согласование не потребуется. Разрешаются:
— косметический ремонт, покраска, оштукатуривание стен, поклейка обоев;
— укладка ламината и плитки взамен прежнего аналогичного покрытия;
— замена межкомнатных дверей, окон, остекление балкона при сохранении стен и проемов;
— установка нового инженерного оборудования, которое по своим характеристикам и параметрам соответствует прежнему – ванна, трубы и др.;
— разбор встроенных шкафов и антресоли;
— перестановка электрической плиты в границах кухни.
По поводу установки антенны и кондиционера юристы высказывают неоднозначное мнение. Некоторые специалисты настаивают на согласовании действий с жильцами.
Что можно проводить с разрешением?
Некоторые преобразования можно проводить только после согласования. Сюда входят:
— установка другого оборудования. Например, если газовая плита устанавливается взамен электрической;
— изменения, вносимые в систему отопления, газоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения;
— смена границ жилого помещения, стен, перегородок, оконных и дверных проёмов, конструкций полов;
— снос стен и постройка перегородок, даже гипсокартонных, возведение проемов или их демонтаж;
— возведение антресоли.
Что запрещено делать?
Ряд изменений, которые могут повлечь за собой негативные последствия, находятся под запретом. К ним относятся:
— установка теплого пола с подключением к общедомовой системе отопления и горячего водоснабжения;
— перенос батарей на лоджии, балконы;
— пристройка лоджии на втором и выше этажах;
— перепланировка в аварийном доме;
— перенос газового оборудования в жилую комнату.
Вывод
Самостоятельно можно сделать всё, что не включает глобальных изменений в конфигурации квартиры или комнаты. Провести ежегодный косметический ремонт, поставить новую ванну взамен старой или заменить окна можно без согласования.
Любые действия, которые связаны с изменением плана помещения и сведений в техпаспорте, проводятся с предварительного разрешения. Если захотели передвинуть стену и увеличить площадь жилой комнаты, то понадобится согласовать свои намерения.
Запрещено всё то, что может нанести вред другим людям, их жизни и имуществу. Именно поэтому в аварийном доме получить согласование на проведение ремонтных работ не удастся.