«Коммуналка» год от года съедает всё большую часть семейного бюджета, заставляя нас экономить на остальном. Могут ли жильцы противостоять разгулу тарифов?

«В большинстве многоквартирных домов всегда можно найти, на чём сэкономить, — говорит эксперт по ЖКХ, руководитель ТСЖ Оксана Курбатова. — В нашей 9-этажке 360 квартир, в которых проживает около тысячи человек. И я уверена: каждый должен платить за то, что он потребляет, а не за усреднённый объём благ, который определил некий чиновник по только ему понятной формуле. Нормативы — это зло!»

Своими советами она делится с нами.

Газ

Семь лет назад жильцов нашего дома хотели обязать поставить приборы учёта газа. Мы посчитали: если бы собственники сделали это в индивидуальном порядке, потратили бы из своих карманов в общей сложности 4 млн руб. Это не считая платы за обслуживание счётчиков. И возникла идея: а почему бы не установить в доме один общий газомер, а расходы поделить между всеми пропорционально количеству членов семьи?

История длилась 9 месяцев. Мы были первыми в Екатеринбурге, кто устанавливал счётчик газа в старом многоквартирном доме (в новых это делается сразу). Поначалу с нами вообще не хотели разговаривать, но потом дело пошло. Общедомой прибор учёта (ОДПУ) обошёлся в 704 тыс. руб., включая проект, раскопки, установку и согласование. Казалось бы, сумма огромная. Но! Во-первых, мы не собирали с жильцов дополнительные деньги — средства сняли со счёта на капремонт, который тогда ещё входил в статью «содержание жилья». Во-вторых, экономия получилась колоссальная!

Судите сами. Если нет приборов учёта, то плату за газ ресурсники выставляют по числу зарегистрированных жильцов и по нормативу. А норматив потребления газа в Екатеринбурге — 10,2 куба в месяц на человека. Но как только мы начали пользоваться ОДПУ, люди стали платить в среднем за 2–2,5 куба. Разница в 4 раза! Счётчик окупился за 1,5 года, и сегодня мы продолжаем экономить на газе. Каждый наш жилец в год отдаёт за него на 550 руб. меньше, чем потребители в соседних домах, которые платят по нормативу.

Мусор

У меня многодетная семья, до начала мусорной реформы за вывоз ТКО впятером отдавали около 100 руб. в месяц. И когда власти ввели в регионе тариф в 148 руб. с человека (740 на семью), мы были в шоке! В те дни из всех утюгов чиновники вещали «инвестиционную составляющую», но никакой конкретики не было. Мы разложили тариф по полочкам: выяснилось, что большая его часть действительно уходит на транспортировку, захоронение мусора и НДС, но 24 руб. были заложены на обслуживание договора. Эти деньги собирались брать лишь за то, что раз в месяц приносили квитанции! Я долго ходила по кабинетам, доказывая, что тариф высосан из пальца. В итоге в дело вмешалась ФАС и обязала РЭК снизить плату.

Что касается норматива: 4 мусорных контейнера полностью заполняются у нас только в пятницу и по выходным, в остальные дни — не более чем на 2/3. А кому мусорить? Взрослые весь день на работе, дети в школе или в садике. А по новому нормативу нам предлагали платить за 7 контейнеров! Между тем по постановлению правительства РФ № 505 можно платить за вывоз мусора по фактическому объёму, если организовать раздельный сбор ТКО. Для этого, правда, надо провести общее собрание жильцов, огородить контейнерную площадку, установить сетку для пластика, обустроить помещение для бумаги и картона, батарейки и ртутные лампы собирать отдельно. Кроме того, нужно заключить договоры на утилизацию пластика и бумаги (для населения это бесплатно), написать заявку в мэрию и письмо региональному оператору с копиями всех документов.

В итоге в 2019 г. наш дом первым в городе перешёл на оплату отходов «по факту». Сегодня плата за вывоз мусора составляет в Екатеринбурге 133 руб. с человека, а у нас чуть больше 90. В целом за 4 года на мусоре жильцы сэкономили почти 2 млн руб.

Электроэнергия

Отдельная боль — оплата электроэнергии. Считаю, что в этом году жителей нашей области обманули трижды. Сначала задрали дневной тариф (на 35%), который и так был выше, чем в соседних регионах. После вмешательства ФАС его снизили, но одновременно отменили ночной тариф, который на Среднем Урале действовал по праздникам и выходным, что позволяло существенно экономить на электричестве. Всех перевели на единую ставку — ресурсники и чиновники уверяют, что двусоставный тариф якобы стал невыгоден. Но выяснилось, что это не так. Мы провели исследование и, основываясь на показаниях ОДПУ, сделали вывод: плата по единому тарифу составит у нас на 25 тыс. руб. в месяц больше, чем по двухфазному. В год получается 300 тыс. Полагаю, что эти деньги жителям будут нелишними. Из 360 квартир около 20 уже перепрограммировали приборы учёта, и их число наверняка будет расти.

Капремонт

Самым пугающим стало повышение взноса на капремонт. Сумма в этом году у нас скакнула с 10,51 до 14,81 руб. за 1 м2, то есть на 40%. Для сравнения: Тюмень платит 7,5, Курган — 9,45, Пермский край — 10,3 руб. за «квадрат». Уже здесь возникают сомнения в обоснованности повышения, но дело не только в этом. Наш дом копит средства на капремонт на специальном счёте, и я уже не раз говорила: нам столько денег не надо! По старой ставке мы собирали чуть более 2 млн руб. в год, а сейчас нас заставляют собрать на миллион больше. Но мало собрать деньги, их нужно ещё и освоить. А у нас не настолько проблемный дом — большой объём работ, включая замену лифтов, был сделан в предыдущие годы.

Я писала в инстанции, чтобы нам позволили самим устанавливать сумму взноса. Но оказалось, что законом это не предусмотрено: больше собирать можно, меньше — нельзя. Хотя ставку на содержание жилья мы устанавливаем сами! У нас она ниже муниципальной, мы меняем её примерно раз в 3 года, но её хватает на всё: на зарплаты персоналу, текущий ремонт, благоустройство двора, видеонаблюдение и пр. Сейчас я не могу пойти с этой проблемой в суд: наш юрист ушёл добровольцем на СВО, а у меня квалификации пока не хватает. Но когда он вернётся — мы поборемся…

Вообще, моё мнение: «общий котёл» — это хуже любого норматива! Люди платят деньги за капремонт чужих развалюх, которые были выбраны по принципу старости. А есть ли смысл их вообще ремонтировать? Может быть, эффективнее решить вопрос кардинально: расселить людей, снести эти здания, а на их месте построить нормальное жильё? Тем более что за инфляцией и дорожающими стройматериалами всё равно не угнаться. Тот же лифт в 2019 г. стоил 1,75 млн руб., а сейчас уже 3,5 млн. То есть менее чем за четыре года цены удвоились!