Можно ли соорудить тамбур, отделив часть лестничной клетки или коридора перегородкой, и на каких условиях?

Кому принадлежит лестничная клетка или коридор в МКД?

Жилищное законодательство (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) и подзаконные акты (п. 2 раздела I постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) относят помещения, не являющиеся квартирами и которыми могут пользоваться все жители дома, к общедомовому имуществу. Это значит, что у каждого из собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) есть доля в праве на это имущество — размер доли зависит от площади помещения в собственности. К общедомовому имуществу относят и лестничные площадки, и чердаки, и техэтажи, и даже мусоропроводы.

Можно ли самовольно отгородить часть общего коридора или лестничной площадки?

Нет, нельзя. Поскольку по закону это имущество общее, нельзя ограничить право пользования им другим жильцам без их согласия. Фактически получается, что человек самовольно уменьшил часть имущества, принадлежащего другим людям, и присвоил его себе одному без всяких на то оснований.

Что нужно сделать, чтобы использовать коридор или площадку в личных целях?

Верховный Суд высказал однозначную позицию о том, что, когда речь идет об общем имуществе, его общая площадь может быть изменена в меньшую сторону только при условии, что все собственники МКД на это согласны. Изменение конфигурации лестничной площадки, тамбура или общего коридора, уменьшение площади общего имущества требуют получения согласия всех собственников имущества в МКД. Важно, что нужно именно согласие всех и каждого, а не большинства, как по многих жилищным вопросам — Верховный Суд сослался на комплексный смысл норм ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 и п. 1 ч. 2. ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, фактически строительство каких-либо перегородок и увеличение площадей МКД в личном пользовании является перепланировкой, а такие действия нужно согласовывать с администрацией и вносить изменения в техдокументацию.

Что делать, если сосед отгородил себе часть коридора или площадки?

Если единогласного решения общего собрания собственников по поводу распоряжения общим имуществом не было, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию. Инспекторы проведут проверку и при подтверждении противозаконных действий, нарушающих права других собственников МКД, вынесут предписание об устранении нарушений. Если требование надзорного органа не будет исполнено, соседи вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.