До недавнего времени вернуть НДФЛ за покупку или строительство дома на садовом участке было невозможно. Но правила изменились, и теперь обратиться в ФНС за налоговым вычетом (в размере стоимости дома, но не более 2 млн рублей) и получить возврат налога до 260 тысяч рублей можно в следующих случаях:
— если дом был приобретен после 1 января 2019 г. и при этом в ЕГРН по состоянию на эту дату он был указан как «жилое строение» или здание с назначением «жилое»;
— если дом был построен после 1 января 2019 г. и зарегистрирован в ЕГРН как «жилой дом».
При этом земельный участок числится по документам как «садовый» или равнозначный ему («для ведения дачного хозяйства» и т. п.).
Дело в том, что до 1 января 2019 г. закон запрещал возводить на садовых участках жилые дома. А с этой даты вступили в силу изменения, отменяющие этот запрет, и теперь жилые строения на садовых участках приравниваются к жилым домам.
Если же дом в ЕГРН числится как «нежилое здание, предназначенное для сезонного или вспомогательного пользования», он признается садовым домом — тогда у его владельца не возникает право на вычет (Минфин РФ, письмо от 06.05.2022 №03-04-05/41932).
При наличии права на вычет его может получить тот, за кого отчисляется НДФЛ в бюджет. Обратиться в ФНС можно в любое время после покупки или строительства жилого дома на садовом участке с 2019 г., а получить деньги — не более чем за 3 последних года.